房产证加孩子名字的利与弊

房产证加孩子名字的利与弊

优点： 1、免去未来房屋转让所需的相关税费及麻烦。父母要将孩子的姓名写在房产证上，通常有两种方式，一是买卖，二是赠与。这两种方式都要交纳一定的税收。办理赠与过户的话，需要缴纳6%的税款，也就是您同意的物业转让价格的6%（公证费3%，过户税3%）。赠与过户后，若您想将不动产转让，则需缴纳税款的20%，故通常不宜采用赠与过户方式。
而买卖，则是将房屋的所有权转让给孩子，缴纳的税费是8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免），增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约5%，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
父母买了房子，大部分都是给自己的孩子买的，因为要交很多税，所以在买房子的时候，就把自己的孩子的名字写进去了。
2、子女的这一部分是婚前财产，并不会因离婚而受到影响。如果您的子女还没有结婚，您在购买房产时加上了自己的孩子的姓名，那么这是您的遗产。如果以后孩子的婚姻不幸破裂，他们也不会把这笔钱分给别人。这对他的子女来说，也是一种保护。
3、如果父母离婚，那么孩子的权利就不会被侵害。如果父母离婚了，那么孩子的名字就会在房产证上签上，这一部分是不会被分割的，而是以孩子的名字为基础的。
4、如果父母破产，则不会侵害孩子的权利。有些人在破产之前，会将自己的财产转让给别人，这是犯法的，所以不会受到法律的保护，但是如果你在购买房子的时候，将房子放在了孩子的名字上，那么就算破产了，也不会影响到孩子的资产。
缺点： 1、如果子女将来再次购房，将不再享受购房的相关优惠。如果父母没有在房产证上加上自己的名字，则按照现行的政策，在孩子成年后，购买第一套房时，可以按照现行的政策进行购房；如果是20到30年的房贷，那么贷款的利息就是数万到十几万不等。即使不是热门城市，首套和二套房的差别也不大，但也有部分购房优惠，比如购房补贴、契税优惠等，大部分都是为初次购房的人准备的。
2、有可能导致财产纠纷。如果父母在购买房产时，将子女的姓名写在房产证上，那么不管这是结婚之前的，还是结婚后的，如果子女不幸去世，那么在没有遗嘱的情况下，就会按照法定的程序，将其平分，即父母、配偶、子女。虽然法律上有明文规定，但是回到现实生活中，仍然会产生很多纠纷和悲剧。
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