自有住宅和普通住宅的区别

自有住宅和普通住宅的区别

1、不同的价格。自住式住宅的定价以中低价位为主，比同地段、同品质的商品房要便宜30%（有政策规定）。
2、房子的不同。一般的商品房不限面积，但90平米以下的自住房，最大的不能超过140平。
3、限制转让。普通商品房的转让没有任何的限制，只要是没有抵押的，都可以转让。但自住商品房在取得产权证书后5年内不能转让，5年后必须支付土地收入，并且不能再购买自住型商品房。

购买普通住宅的注意事项

购房指南：开发商以开发商为主体，开发商在销售商品房时必须具备主体资格。一家正规、合法的房地产开发企业，必须具备“五证”、“二书”。
1、购买期房一定要慎重。如果没有预售证，或者预售证过期，切勿购买。还有，不能将一切权力，都交给开发商。买房子，不能只看一样，还要考虑户型、内部环境、物业服务、生活成本等等。附近有好的学校和医疗设施吗。
2、要看小区临什么路，周边住户怎么样，开发商做楼盘时是否做了隔音、降噪、防尘处理。参观社区的绿化、休闲设施及其它设施。在你买东西前，要把你的旅行时间也算进去。
3、建筑间距。宽敞的建筑空间既能保障住户的生活宁静、私密、开阔的视野，又能为园林营造良好的景观环境。反倒是房屋的间距并不大，但是在这样的设计和团队的配合下，环境优美、舒适、健康，也算得上是一个很好的小区了。
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