产权50年的住宅性质房子

产权50年的住宅性质房子

50年的产权归属于商住两用，即商住两用，既能办公又能住人，是住宅概念的扩展。这是一座住宅，却又融合了许多办公大楼的硬件，尤其是网络功能十分完善，让住户既可以居住，又可以进行商务活动。
房屋所有权的性质因其所处的土地性质而异，通常可分为40年、50年、70年。民用房屋的所有权期限是70年，而商业用地的房产一般都是40年到50年的，大多数人都会把它叫做“公寓”。

50年产权房的优缺点

优点： 地段好：商业住宅一般都建在地理位置好，周边设施齐全，交通便利。另外，如果商业房屋被用作租赁，其收益要比一般住宅高得多。
门槛较低：商业住宅的价格比住宅要便宜，每平米要便宜数百元，而且房屋的面积一般在三十到九十平方米之间，非常适合年轻人。
缺点： 居住成本不确定：因为房屋的属性，所以要缴纳更高的水电费和税收，虽然开发商已经和政府进行了谈判，但是真正的情况还是要等到交付之后才能确定。
税收不打折：如果是一套普通的住房，在第一次购房或转让的时候，可以享受到政府减免一半的税收，只要缴纳1.5%的价格；而商业住宅则没有这个优惠，契税只有3%。
贷款额度：商业住宅是不能用公积金贷款的，在银行贷款，最多也就是5%，利息会高出1%。
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