小产权房买卖注意事项

小产权房买卖注意事项

1、合同各方。买方和卖方的姓名，地址，邮政编码，联系电话。若有代理人，则须注明其姓名、地址、邮政编码、联系电话等。
2、目标。标的物是合同各方权利和义务共同指向的客体。在买卖合同中，房屋为标的物。其主要内容有：房屋的所在地；出售的房屋面积，必须标明实际的建筑面积和公共建筑的分摊面积；房子是现房，还是一套期房；住宅设备及维护标准。
3、房屋的价钱和支付的时间。通常，新建和销售的商品房，都是按照销售的房屋面积来确定房屋的价值，也就是约定了每平方米的销售面积，再加上单位面积的乘以单位面积。旧房子的销售，有时候会对每间房子的价格进行直接的协议。通常，在合同中要有一张付款时间表，由买方按照此计划向卖方支付每一阶段所需要的费用。
4、交付时间。卖方必须在指定的时间内把房子交给买方。买方须于收到房屋后，于不动产登记机构指定的时限内，由卖方提供必要的协助。或由卖方代表买方完成以上工作。在交房期间或一定时期之后，将产权证书（产权人）交给买方，买方为此支付相关费用。
5、权利保证。卖方承诺，在交货时，房子不会发生任何财产上的争议，并且保证在交货时，房子上的抵押权利已经被解除。在交付后，如果出现产权争议，则应完全由卖方负责。
6、违反合同的义务违约责任是指违约方在履行中所承担的义务。违约责任的规定对于促使当事人自觉、恰当地履行合同、保护非违约方的合法权利、维持合同的法律效力具有重要意义，而且可以防止将来发生纠纷。在合同中，应当清楚地规定，由于买方未按时付款而导致的违约责任、因未按时交付而导致的违约责任、因未按时交付而导致的违约责任等。
7、合同各方同意的其它事宜。例如：房屋保修、物业管理、物业管理、物业服务等。
以上就是小产权房买卖注意事项的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。