二手房的契税是几个点

二手房的契税是几个点

购买二手房的契税根据购房的实际情况而定。契税一般由买受人缴纳，但双方另有约定的除外。购房者购买第一套房子，首先要缴纳的就是契税。在住房方面，同时，国家对面积小于90平方米的住房缴纳百分之一的费用。当然，如果买面积超过144平方米的房子，或者买带车库的房子，那么就需要多交税费。此外，不是第一次买房的人和购买商品房的人，在这些情况下需要缴纳百分之三的税。

买二手房省钱的方法

1、精选五间别具一格的二手房。在二手房的挂牌信息中，我们经常会看到“一整二”和“一整五”的字样，因为买这两种房子可以节省一些税费。全二和全五指的是二手房两年和五年的房产证。唯一不同的是，二手房是买家的第一套房子。唯一免征所得税的是五岁以上的人。虽然这是卖家需要支付的费用，但它通常会在交易过程中转给买家。
2、找准买房时机。选择合适的买房时机，也可以节省买房的成本。好时机主要看是买方市场还是卖方市场。比如你目前处于买方市场，买方有更多的讨价还价的空间，也有更多的时间来慎重选择；但如果你目前处于卖方市场，现在不是买房的好时机。因此，在买房之前，了解现在是否是买房的合适时机非常重要。
3、选择面积大的房子作为礼物。同样的条件下，同样的价格，买面积更大的房子，就赚到了。有些房子有花园或阁楼。这些免费区域可能不包含在购买合同中。不要嫌弃这部分区域，因为这部分区域才是你真正可以利用的区域。另外，购房率比较高，也就是说房子的可用面积比较大，把钱花在刀刃上，而不是在共享面积上花更多的钱。
4、代理费没那么高。现在很多人通过中介公司买二手房，很多中介公司收取1-2个点的中介费。事实上，中介费用并不是固定的。中介费可与中介公司协商，允许中介公司给与利润的0.5%至1%。经纪人费用的节省可用于抵消部分税款或更换房间中不受欢迎的旧家具。
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