父母房产过户给子女流程

父母房产过户给子女流程

1、子女将不动产转到子女名下有三种方法：继承、赠与、买卖。想要将孩子的名字改成房产证，只能通过这三个办法。这三种方法，可供子女在未来处理财产时结合使用。双方都要到房产管理局去办理相关的手续，并交纳相应的税款。
2、将房屋转让给孩子，主要有三种方法：一是转让，二是将房屋转让出去。第二种是将房子转让给他人，首先进行赠与，再由房屋估价、房屋鉴定、最终过户。第三种是通过继承来进行过户，但是这种情况必须是在双方的父母去世时才会出现，一般不太常见。
(一)转让房产转让： 房屋转让的主要成本有三种：营业税、个人所得税、契税。五年以上的房地产，不征收营业税，也不征收房产税，只要交契税和产权转让登记费就可以了，但五年内，必须交纳交易、个税、契税、产权转让登记费。
(二)将一套房子以赠与方式转让给孩子： 办理赠与过户需要缴纳个人所得税、契税、公证费用。赠与转让是不征收营业税的，由于赠与是一种无偿的赠与，因此要交纳个人所得税，而转让则要交纳公证费用。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女: 与出售、赠与相比，继承转移税是最少的，因为继承财产没有营业税、个税、契税，仅需支付公证费用。继承人凭遗嘱进行继承权的公证，并持继承公证书到房产管理局办理过户和改名。
以上就是父母房产过户给子女流程的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。