过户费收费标准二手房

过户费收费标准二手房

1、契税： 根据3%的优惠税率，按1%的价格由买方支付。交易总额的3%以基准税率征税，如果买家是第一次购买90平米以下的普通住房，则支付总交易金额的1.5%。【具体的征缴情况，因地区而异】
2、印花税： 税率为1千分之一，按照正常交易的成交价格征收，由买卖双方各自负担。
3、营业税及附加： 如果房产证在两年内过户，则不能享受销售税收的优惠，只能按照房屋转让所得减去购买房屋的价格的差额征税。根据《2010房地产法》，对五年内购置未满五年的普通住房，一律实行营业税；对购置五年以上的普通住房，转让销售五年以上或转让销售未满五年的普通住房，按两次买卖差额征税，转让销售五年以上的普通住房，则免征营业税。如出售物业为非住宅类，如商铺、写字间或工厂等，不会证明是否五年后全部缴纳营业税。
4、个人所得税： 购买未满五年的房产，可征收两种征收方法： (1)征收20%的税收，以房产转让所得（本次交易价款-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税-合理费用）；
(2)未提交原始购买发票的，按照成交金额的1%收取。卖家负责。
5、征收条件： 按家庭销售非独户住宅必须交纳个人房屋转让所得税。在此，有两个要求： (1)只有一套住房。
(2)五年以上的购房。若符合上述两项规定，则可免除个人所得税；如果有任何一项不符合，就需要交纳个人所得税。
6、二手房交易手续服务费： 1)住房6元/平米（房改房、经济适用房、安居房减半：3元/平米）；
2)非住宅10元/平米.买方和卖方各自负担50%的费用。
3)过户登记费用：一般的二手房价格为80元/平方米，由买家支付。
7、过户土地收益金(代收)： 房改房、平房、安居工程房的交易和转让，按照房屋正常成交价格的2%征收。卖家负责。
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