二手房个税和契税谁交

二手房个税和契税谁交

二次购房是最普遍的一种，因为购房要交纳各种税费，并且要进行产权登记，而一套不满两年的房屋，这可是一笔不小的税款，一处大城市的房屋，动辄就是十几万的税款，如今为了方便买卖，很多地方都是由买方来交税，业主付款，买方付款，大多数人都会觉得是自己掏腰包。
契税的纳税义务是在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质证明的当日。一般情况下，除非双方另行商定，否则，一般都是由买家缴纳，若有房产证，则将房屋交付给开发商，由开发商将其移交给产权登记中心。如果自己办了房产证，就自己把自己的契税直接上缴到了产权登记中心。

二次买卖要交税

根据我国有关房地产税法、法规和规范性文件规定，办理二手房过户要缴纳下列各项税费： 1、营业税： 《营业税暂行条例》规定，个人转让住宅，应当按照5%的税率，以“出售房地产”征税。个人购置未满五年的房屋，向外出售时，应按营业税缴纳；个人购买5年以上以上的非一般住宅，按销售所得扣除购置价格后的差额征税；个人购买5年以上以上的普通住宅，不征收营业税。
享受优惠政策的普通住房须满足以下三项：居住用地容积率大于1.0，单套建筑面积小于140平方米，实际成交价格低于同类地块平均价格1.2。不一致时，满足以上规定的是一般住宅。
2、土地增值税和印花税 从二零零八年十一月一日开始，个人买卖住宅的印花税暂时免除，对个人出售的住宅则暂时免除土地增值税。
3、个人所得税 转让二手房要缴纳个人所得税.按其转让所得扣除资产原值及合理支出后的结余作为应税所得，按“资产转移所得”科目计算，税率为20%。转让所得是交易的真实价格。
以上就是二手房个税和契税谁交的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。