买50年产权房注意事项

买50年产权房注意事项

购买50年房产时应考虑的事项：
1、地理位置很关键。由于50年的房产大都属于公租房，不管是租或自用，其地理环境都很关键。要买一栋50年的房子，必须要选好位置，例如附近有没有地铁，附近有没有大型商业中心，这样的房子虽然贵，但是房租也不低。
2、精装公寓可以节省很多时间。实际上，现在的房产市场里，有许多的精装住宅。50年的房子大都是精装修。编辑推荐您购买精装房，50年的房屋大都是小户型，所以对装饰的要求很高。假如不能正确地进行装饰，会导致房子的面积损失，那么与业主合作的装饰公司也非常可靠，他们会按照房子的特性来做装饰。
3、开发商一定要靠谱。房屋的品质取决于发展商。如果买方不负责，那么就有很大几率出现“跑路”现象。就算不是开发商临阵脱逃，房屋也会腐朽。购买50年的房产，对于那些大开发商来说，是最好的选择，不管是好的，还是以后的好房。另外，买房时要小心挑选有良好口碑的楼盘。这种公司很有责任心，而且也为大众所认同。

50年房屋所有权的缺点

1、提高契税。第一次购置一般住宅，其适用的契税是1.5%，相当于国家的50%。但是40年、50年的房屋交易价格不享有减免，仍然是3%。
2、高昂的生活费用。这类住宅的用途是商用，所以若以市价收费，其费用会超过住宅的两倍以上。尽管许多购房者在购房时都会答应与政府进行谈判，但是直到付了款才能买到房子。
3、限制贷款。购房时，不可以通过银行的公积金来贷，如果是用银行的话，那么，最多可以贷出50%到60%的首付。与此同时，银行的借款利率也高于一般家庭借贷的1%。每月都要多交些。
4、房屋面积有限。住宅的面向不一定是好的，这样的住宅通风、采光和深度都会降低，而且也会比一般住宅更舒适。
5、建筑的问题。这种类型的房屋受朝向、采光和深度的限制很少，其居住舒适性也比一般的住房要差。通常没有阳台，空中花园等。
6、产权减少20年。很多人认为，尽管房屋本质上是住房，但是它的所有权仅为50年。比起70年的财产权，好像少了20年。这就是购买50年的房产时要小心的地方，还有50年的房产坏处。
以上就是买50年产权房注意事项的回答,以及50年房屋所有权的缺点，希望以上内容对你有所帮助。