商住房和普通住宅的区别

商住房和普通住宅的区别

商业房屋与普通房屋之不同：通常是40年的商屋，70年的普通房屋；商用房通常是以电力和水费为单位，而普通住宅则是以户用电为单位；商住楼难以安置，而一般居所容易安置；商住宅为商用用地或者综合用地，使用权到期不自动续租，而一般住宅为住宅用地，使用权到期自动续租。商住不能在这里定居，只能在纯居住。
每一笔交易的价格都不一样。商住住宅为商用，商业用电，不用煤气.商业用地是指商业，工业，旅游，办公和商业活动的场所。商业、物业、水电等等，都要比商业要高得多。住宅契税为1.5%，商住楼为3%。另外，若有，利息也会有所不同，商住楼要多出1%的利息，每月还要付更多的利息。商用土地（商住楼）全部按照最高的税率征收，而居住则有许多税收减免。
生活条件是完全不一样的。商住人口密集，通常在7-20间以上出现，也就是所谓的“立体院子”，居住舒适性大大下降。电梯经常被占用，等待电梯的时间太长，走廊上有人把垃圾扔到了走廊上，导致一条走廊散发着恶臭。这么多人，这么多的人，这么多的人，这样的情况，很难保证。纯住宅的一楼，一般都是2-4个家庭，居住环境相对幽静，居住环境也会得到极大的改善。（除了限价房和其他）
商业住宅，就是指商业住宅和商业住宅混合使用的住宅。关于商厦，有两种说法：一是作为商铺，二是作为住宅。二是底层商铺，上层为一般住宅商务写字楼。由于商业配套条件成熟，居住条件优越，居住条件优越，因此许多人都会选择在商业上进行商业开发。
普通住宅小区是专门为居民服务的住房，包括别墅、公寓、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍、宿舍等。包含商业房屋和居住房屋的房屋。
土地使用权的最大转让期限以以下目的为准：
1、70年居住用地；
2、50年工业用地；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、40年的商业、旅游和娱乐用地；
5、50年仓储用地；
6、50年的综合或其它土地。
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