按揭二手房买卖流程详细

按揭二手房买卖流程详细

1、提交资料，提交申请。销售双方携带好有关资料，到银行办理手续。收集和填写二手房贷款申请表格，填好后将资料提交给执行机构进行审核。工作人员会对这些资料进行评估，提供贷款的额度和时间。后三家约定时间，由银行联系的房产评估机构到房屋评估机构进行评估。
2、鉴定。根据约定时间，物业评估机构对房屋进行评估。评估机构完成后，评估机构会向银行提供评估报告。这个过程需要根据约定的时间来决定，通常在3-5个工作日内完成。卖方须支付评估费用。
3、银行审核。银行审查贷款申请人的资格，符合要求后，银行会根据房屋评估的价值，根据借款人的资质，进行贷款额度、期限等方面的审核。审阅程序通常为5个工作日。
4、交定金，办理过户手续。经过审核，买家支付了房屋的首期款。然后销售双方和银行的工作人员到房地发生了交易，拿着首付款证明、银行出具的抵押申请和许诺函等资料办理房屋的产权转让。过户手续当天就可以办理，买家只需要等待20个工作日就可以拿到房产证。
5、办理房产抵押登记、房屋抵押登记、抵押、抵押、银行贷款.买家在拿到房产证后，办理抵押登记和财产保险。然后，办理贷款的手续，银行把房子的钱存到卖家的帐户里，买方按照合同按时偿还。

按揭二手房买卖的前提要求

购买二手商品房、政策住房、公房都可以抵押贷款，但是在北京购买二手房银行贷款的请求人必须满足下列条件：1、具有在购房经验；2、18至60岁的自然人，具备完全民事行为能力；3、有稳定的工作和收入，有一定的还贷能力，信用记录良好；4、个人购房（首付款）不得少于购房总价30%（首套房贷款）；5、其它银行规章规定。
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