房产税计税原值的确认

房产税计税原值的确认

不动产原值是纳税人根据会计准则，在“固定资产”科目中记录的房屋的原始价值。对于没有按照会计制度进行登记的纳税人，在征收房产税时，应当按照有关规定对房产的原值进行相应的调整。
1、从价计征： 根据不动产的余额征收的，叫做从价征收，而房产税则是以一次扣除10%-30%的房产价值作为征收依据。不动产的原值应当包含与该建筑物相分离的各类辅助设备，或通常不单独核算其价值的辅助设施。其中，供热、卫生、通风等方面的内容，纳税人对原有房屋进行改建、扩建时，应当按其原价予以增加。
2、从租计征： 对房屋的租赁收入征收的，叫做从租，租赁房屋，以房屋的租金所得作为纳税基础。

房产税计税原值有什么用

1、不动产按原值征税，不管其在帐册上有没有记录，都应当按其原价纳税。房屋的原价按国家相关的会计制度进行计算。对于不按照国家会计制度进行核算和记录的纳税人，应当按照有关规定进行调整或重新估价。
2、土地价值中的土地价格按历史成本计算。如果纳税人在计算时已经将土地摊销，则在计算物业税的原值时，按照规定的分期摊销，不能扣除土地价格。
3、一些省份和省份的法律规定，纳税人所建设的房屋所占用的土地属于租赁性质，其缴纳的租金应当计入房屋的原价；若以租赁方式取得的集体土地使用权，其缴纳的租金可以暂时不计入房屋的原价。
4、纳税人的住房在租赁和自用时，应当按照自用和自用两种方式进行区分，按自用住房的面积占总建筑面积的比重，计算其价值。
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