大产权小产权有啥区别

大产权小产权有啥区别

1、不同的发证机构：小产权房的房产证由乡镇政府颁发，从业人员没有实际产权；大产权房的房产证由国家颁发，并由国家认可和验收。
2、交易限制不同：如果员工想转让小产权房，他们必须在购买五年后才能转让；员工自由出售和转让拥有大产权的房屋没有时间限制。
3、土地所有权不同：小产权房的建设用地一般由家乡政府集体所有，此类房屋可由本乡村民购买和居住；大产权房的土地由国家（也就是当地政府）转让，销售对象是任何人。
4、交易成本不同：购买小产权房后，转让后必须缴纳土地出让金，不能挂牌交易；购房者购买大产权住房后，可以自由使用、出售和转让房屋，无需支付任何额外费用。

大产权房和小产权房的定义

大产权房： 国家颁发的产权证书称为大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，属于大产权房。
小产权房： 它被称为非国家发行的小产权房。拥有小产权的房屋有三种类型： （1）在集体建设用地上建造的房屋，即在宅基地上修建的房屋，属于本村集体所有人，非本村居民不得购买。
（2）集体企业占用耕地违法建设的房屋。
（3）各种农业园区的养老院别墅。

小产权房的弊端

1、缺少“五证”。“五证”是消费者取得不动产许可证的前提条件，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，建设工程建设许可证，商品房预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，没有“五证”不能办理房产证。“小产权房”卖得很好。多位业内人士认为，“小产权房”存在诸多风险。最大的问题是他们没有财产权，也不受法律保护。
2、质量很难保证。房屋质量没有监管，一些开发商为了赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村庄开发。除了在保证房屋质量和房屋售后维护方面存在困难外，入住后的物业管理也存在问题。
3、拆迁补偿很难。小产权房屋属于政府规定范围内的违法建筑。如果与国家规划相冲突，可能会被拆除，业主将不会获得拆迁安置补偿。
4、配套设施不完善。小产权房无法保障小区内相关配套设施的建设，供暖、天然气等基础配套设施无法保障。
5、遗产很麻烦，不能买卖。由于缺乏产权，我们未来在继承方面会遇到很多麻烦，我们无法买卖房屋。
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