农村房屋买卖过户流程

农村房屋买卖过户流程

1、农村房屋的转让需要提供图纸、委托估价、纳税、填写表格、上交书证、办理注册、产权审查、缴费和领取。所需的文件包括： 房屋所有权证、房屋所有权证、买卖合同、税票等。买方和卖方应携带自己的身份证明文件进行注册。如果需要委托他人进行注册，必须提供授权委托书。
2、农舍的转让有一个前提，那就是必须是两个人的户籍都在一个村子里，而且不在拆迁范围之内。双方拿着相应的文件去当地的房屋管理局农房办。
3、农村的房子，如果有“房产登记证”，可以到房管局办理，但如果房子是普通的，那就只能是普通的商品，如果房子的主人签订了合同，而且合同也是公平的，那么房子的价值就会被法律保护。

房屋中介费收取标准

1、咨询费用。咨询方式有口头咨询和书面咨询，口头咨询费用由当事人协商决定，书面咨询费用按一般咨询报告3000-1000元不等；技术难度较大、复杂程度可适当增加，但一般不超过咨询标的金额0.5%。上述标准仅为指导价格，并不具有强制性，政府鼓励大家参照或参照此价格收取费用，但高于或低于此价格均可。因此，以上咨询费用的标准基本没有什么实质性的意义，具体的交易价格将根据委托人与中介机构的意见来决定。
2、物业估价费用。此项费用应按照有资质的房地产评估机构和物价部门进行评估。
3、房屋中介的费用。此项收费是指房屋中介在承揽他人时，向其收取的佣金。这是房产中介的主要收入来源，也就是一般人所说的“房屋中介”。
中介机构按不同的中介机构收取不同的费用： (1)房屋出租中介费用。不管合同的租期是多少，都是按照半个月到一个月的租金标准，由双方商定一次收取。各地的经济状况是不一样的，所以可以做出一定的调整。
(2)房屋销售中介费用。通常以总成交价的0.5-2.5%计算。一些中介公司以2%的价格来收费，有些是1.5%，有些是1%。关于不同的费用，各家公司都有自己的解释。由于当前的房屋价格居高不下，因此，根据不同的收费标准，收费数额会有很大的差异。就拿一栋售价八十万的房屋来说，中间商要收取2%和1%的佣金，这中间的差额就高达8000元。若为独家代理，则委托方与中介公司协商后，可酌情增加，但不得超过成交总价3%。
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