房产变更名字办理流程

房产变更名字办理流程

1、直接添加：在结婚后，可以直接添加伴侣的名字。在婚姻关系中，房产是夫妻共有的，即使房产证上只有一个人的姓名，也可以视为共有财产。所以，在结婚的时候，如果需要办理不动产证的增名证，只要带着结婚证、两证、身份证原件和复印件，到不动产“变更登记”窗口就可以了。
2、赠与：赠与的范围可以分为非婚姻关系的延续和亲友的关系。就是在房产证上加上子女、父母等亲属或朋友都可以进行赠与。房子和贷款都有了。普通住房贷款不还就不能改名。想要改名，就必须先把钱还上，然后才能改名。

房产更名和过户的区别

1、操作模式。房地产改名是由开发商进行的，购房者在购买时，改变了与开发商的购买协议，将房子的所有者变成了另外一个人或多人，而这个过程中，产权人并没有改变。
而不动产的转让是在不动产交易中心进行的，它使产权发生了转移，产权人也随之改变。
2、看有没有房产证。房地产改名就是在房子的房产证还没有拿到的时候，就可以在开发商那里注册，然后再签一份购房合同。
而房地产的过户，是以原产权人已经持有的房屋物权为基础，以产权的转移为基础。
3、费用。无论是改名字，还是转手，这中间都有一笔钱。所谓的改名，就是开发商在与买家续约后，向开发商征收一笔改名费，然后由开发商通知被改名者，一同办理房产证。
而改名是一项固定的收费，由于房屋的过户方式多种多样，所以在办理手续的时候，需要交纳一些基础的费用，另外还有一些税收，从几千到数万不等，而原本的主人和被转让的人，如果拥有多套房产，就需要交纳更高的税收。因此，产权的转让要比改名要多得多。
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