商品房过户需要什么手续和费用

商品房过户需要什么手续和费用

房屋产权转让所需的程序： 1、房屋卖家：在出售房子的时候，必须要有一对夫妇在场，而且要亲自去当地的房产登记机构签名，还要出示身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证以及房屋买卖合同等6份证明。
2、房屋买方：房屋出售时，买方需要提供身份证和户口本，买方还需要到当地房产登记机构办理房屋过户手续。
房屋产权转让所需费用： 1、契税：如果是第一次购买，90平方米以下，需缴纳1%的契税；至于90-140平米的，就得交1.5%的税费了。
2、营业税、土地增值税：房屋产权五年免税，未满五年的，按房屋价格5.5%征收营业税；土地增值税的征收方式是：房地产的产权免税5年，低于5年的，按照价格的1%征收。
3、个人所得税：5年内取得房产所有权，可免征个人所得税；5年以下，可按房价1.1%或房产原值与现值之间的20%计算个人所得税。
4、房屋交易费、登记费、鉴定费：房屋交易费6元/平方米，房屋登记费80元，房屋鉴定费按照房屋估价的0.5%缴纳。

买房过户需要带什么证件

1、买方和卖方应亲临现场。
2、卖家必须携带身份证、结婚证、户口本等原件，若买家为离异者，须出示离婚证原件，若已离过半年，则须于户籍所在地婚姻登记处出具单身证明。
3、双方离婚协议及当地法庭判决的原件。买房人需带上户主的身份证和结婚证书的原件，单身的要到市政局出具的单身证明。
4、卖方需携带《房屋权证》、卖方房产证复印件、买方身份证复印件5份；二份是购买和出售的配偶的身份证，二份结婚证的复印件。
5、买方和卖方若有未成年子女，其未成年子女的户口簿2份，若身份证原件遗失，须到派出所开具户口簿原件。
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