免租期房产税如何缴纳

免租期房产税如何缴纳

1、租金征收。房产用于租赁的，按照租金收入收取；
2、按余值计算征收。出租赁外，剩余价值法适用。在“免租使用”中，当房产用于租赁时，应按照租金征收方式缴纳房产税。租金为零（租金不合理的，税务机关有权进行核定），应纳税额为零。在“免租使用”中，房产不用于出租，房产税按照房产残值计算缴纳。在租约中，财产所有人是财产税缴纳人，承租人无需缴纳和承担财产税。
国发〔1986〕90号文件第2条规定，财产税应由财产所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位支付。如果产权来自合同，则应由购电方支付。如果产权人或抵押权人不在房产所在地，且产权租赁纠纷尚未解决，则产权人或担保权人应支付租金。根据上述规定，在房地产租赁中，除明确解决的产权租赁纠纷外，房地产所有者是房地产税的纳税人，最终应承担房地产税。在扣缴的情况下，扣缴义务人负责支付纳税人的入库应付税款，不必承担财产税费用。财税地字〔1986〕8号和财税〔2009〕128号文件规定房产使用者只需履行“代缴”房产税的义务的原因。

无租使用和免租使用的区别

1、 免租期与无租使用有本质区别。前者属于租赁交易，后者属于自由借贷。 在免租期内，存在租赁的事实。在租赁交易中，双方同意一定时间的租金为零。 无租使用可以被视为免费借贷，而不是租赁交易。无租使用应理解为在整个合同期间不支付租金而使用物业的行为。
2、 房产税处理对象不同。免租使用：在免租期内，房产所有者应按照房产原值缴纳房产税。无租使用：在无租金使用的情况下，产权所有人（财产税的纳税义务主体）应代表雇主缴纳财产税。
以上就是有关免租期房产税如何缴纳的所有内容了，希望对您有所帮助。