房子如何过户给子女最划算

房子如何过户给子女最划算

将父母的房产转让给子女一般有三种方式：赠与、继承和买卖。具体如下：
1、赠与方式：如果房子没有贷款，父母和孩子需要签订赠与借款合同，赠与借款合同必须经过公证手续。公证费一般为赠与房屋价值的2%，需要缴纳一定数额的个人所得税、契税等费用。当有房子和贷款时，当贷款没有还清时，父母的名字就无法说出。有两种命名方式。一是提前还清贷款。二是向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人，经银行批准后，向房管局办理相关名称手续。
2、继承方式：如果父母不在，子女可以继承房产，法定继承人可以在房屋所有人死亡时申请房屋继承登记。建议通过遗嘱继承将房屋转让给子女，前提是遗嘱有效。具体来说，你可以研究什么是遗嘱的有效形式，什么是适合你的方式。如果你不清楚，你可以咨询律师。财产所有人未在生前留下有效遗嘱的，按照法定继承处理。法定继承人的第一顺序是配偶、父母、子女，第二顺序是祖父母、外祖父母、兄弟姐妹。如果有许多继承人想要将继承权转让给他们的一个子女，那么其他拥有继承权的人必须声明他们将放弃继承权。合法继承很麻烦。建议采用遗嘱继承。
3、买卖方式：父母的房产通过买卖方式转让给子女，这与常见的二手房买卖方式相同。转让方式的选择取决于房屋的情况。家长在办理过户时可以咨询房产管理部门咨询您的房屋所在的房产交易中心，选择合适的方式将房屋过户给子女。综上所述，在出售、赠与和继承三种转让方式中，继承是一种经济快捷的方式，因为我国尚未征收遗产税，只需支付公证费即可办理遗产转让，其他税费均免除。在实践中，由于继承是继承人死亡后的产权转让，这种转让模式的人很少。
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