二套房产税如何收取

二套房产税如何收取

1、按照规定，财产税是由财产者支付的。国有财产的，由企业和企业自行出资。房屋所有权抵押的，应由抵押人支付。房屋产权人、承典人不在房屋所在地，或产权不明确、租赁合同纠纷尚未解决时，应由房屋管理人或使用人支付。
2、所有人，经营管理单位，承典人，房产的代管人和使用人，统称为纳税义务人。按房屋原值扣除10%至30%后的余额进行纳税。具体减免幅度由省、自治区人民政府制定。未以房屋原值为基础的，由房屋所在地税务部门参照同类房屋予以核定。
3、房屋出租时，应以房屋出租所得为纳税基础。物业税的税率是以不动产的剩余价值为1.2%，以不动产的租金所得为基础，按12%的税率纳税。
4、但二套房也有免税的例外，那就是：房产税的征收证明、房产买卖合同、新购房屋契税完税证明、购房人和家人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、无房同住人的身份证明、户籍证明、结婚证明等。

房产税计税依据是什么

1、经营自有住房时，按其原价值扣除10%-30%后的余额作为纳税基础。按10%-30%的比例，由各省份决定。若无房屋原值，则应以房屋所在地税务部门参照同类房屋予以核定。
2、投资合伙物业，以物业投资的物业税为基础，投资人参与投资收益、分红、共同承担风险时，以房产的原值为纳税基础，征收房产税。
3、关于融资租赁房屋的纳税基础，对于融资租赁房屋，因为它包含了购买房屋的价款、手续费、借款利息等，因此，它与普通的房产税有两种不同，一种是房屋的计税余值，另一种是对出租房屋的租金征收。
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