房贷如何转成公积金贷款

房贷如何转成公积金贷款

第一个步骤是接受咨询。申请贷款的申请人可到原商业银行咨询，如满足转贷要求，由银行职员引导其准确、完整地填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
第二个步骤是提供信息： 1、借方及其配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（借方为未婚的，由民政部门提供未婚证明）；
2、原商贷购买住房的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》的原件和复印件；
3、办理《借款抵押合同》、《存量房买卖合同》、《商品(经济)房购销合同》的原件；
4、由物业管理中心审核的《房屋估价报告书》（二套房抵押贷款转公积金）；
5、房屋产权所有人已签署同意抵押的公证书；
6、其它由管理中心和受托人银行提出的其它相关文件。
第三个步骤是接受放款： 1、受托银行对贷款申请人进行面谈，审核其提交的申请材料；
2、对借款人和配偶的《个人信用报告》进行查询和打印，并对其个人信用状况、住房贷款情况进行审查；
3、委托银行对贷款申请人的“房屋资料”进行房地产部门的调查；
4、对合格的借款者，由受托银行进行贷款前的测试，并根据试算结果和还款能力，与借款人协商确定贷款额度、期限、利率、还款方法；
5、受托银行对公积金系统进行初步审核，对初审不合格的，应通知借款人并通知其原因。
第四个步骤就是签约。贷款申请人与原商业贷款银行签署贷款（按揭）合同，并在银行指导下与托管中心所指定的担保公司签署保证协议。
第五个步骤是先把钱存起来。借款人将其原来的商贷余额和转贷余额之间的差额，以其自有资金存入由转贷银行开设的专门账户，用以提前偿还原商业贷款。
第六个步骤是发放贷款。由管理中心发放贷款资金，由转贷银行告知转贷借款人，将贷款资金与借方提前存入的资金一并结清原贷款。
第七个步骤，就是办理抵押手续。原商业贷款的不动产由担保公司负责办理，并办理公积金贷款的按揭、按揭、按揭等登记（本流程由担保公司完成）。
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