夫妻双方共有房产如何变成一方

夫妻双方共有房产如何变成一方

房产登记在双方的名字下和一方的名字下，其法律后果有很大的不同。如果房屋以夫妻名义对外转让，必须由夫妻双方共同签署。房屋的转让，必须由当事人同时在场。而以某一方名义进行的房屋转让，仅需一方作为转让人签署确认即可。办理过户登记时，只需一位当事人在场。在这种情况下，将夫妻双方都注册为所有权人，尽管以后的房屋过户程序会稍微复杂一些，但也能有效防止一方恶意低价转让房屋，从而增强了夫妻对财产的共同控制。
目前，一些地方房地产管理部门在处理私有房产时，会向业主提出他们的结婚证书或未结婚证明（例如户口本）。如业主已经结婚，业主在进行房屋转让等过户时，若其配偶未在场，则应征得其配偶的书面同意，并出具《配偶同意确认书》。如果这一方法能够普及开来，那么，就可以有效地保护夫妻共有财产，防止一方恶意转移。
在婚姻关系期间，如果已经有了房产证，并且房产证上有一方的姓名，另外一方可以直接到房管部门去办理，要一百多块钱。除了上述情形之外，所有的增名、改名、变更手续均等同于出售或赠与他人的财产。按照有关的销售和赠与程序，交纳有关的政府所规定的税款。按照协议，如果是夫妻共同财产，需要双方当事人亲自到场。这样的话，就不会有一方在对方不知道的情况下，将其转让出去。除非一方可以欺骗对方到公证机构，以全权委托一方进行房屋转让。在公证机构办理全权委托书时，必须由夫妇双方亲临现场签字。如果房产证上写的是一个人的姓名，那么他就可以把房子卖了。
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