房产使用税如何计算

房产使用税如何计算

有两种计算方法。第一种是按价计税从价征收是以房屋原值扣除某一部分后的余额计算，其计算公式如下：应纳税金额=房屋的原值×（1-扣除比率）×年税率百分之一点二。第二种是从租计征，从租征收是以房屋的租金所得计算，其计算公式如下：应税=租金收入×百分之十二。而无从价计征的转换问题纳税义务的发生时间：使用原房产进行生产经营，自生产经营之日起，应交纳物业税。余款自下个月开始支付。按租赁房屋租赁所得计算公式为：应税金额=房屋租金收入×百分之四。

房产使用税是什么

房产使用税是指以住宅作为纳税主体，以房屋的计税价值或租金收入作为纳税基础，对产权人征收的一种房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》于1986年10月1日起施行，目前我国的房地产税已于一九八六年十月一日起施行。2010年七月二十二日，在财政部召开的地方税务改革座谈会上，有关方面说，2012年将启动房地产税的试点。但是，由于在全国范围内实施起来比较困难，因此，将在各个城市进行试点。
根据国家统计局发布的数字，2014年，全国城镇人口7.49亿，平均每平方米33平方米，平均房价为6300元，按照这个计算，城镇住宅面积247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑到免税的比例，实际征收的房产税将会进一步降低，无法完全取代土地的收益。以当前地价下跌的趋势来看，到2017年，地价将降至1.5万亿元，与可征的房地产税总量相等，而许多地方政府的土地销售收入较早前就已降至可征物业税的水平
以上就是房产使用税如何计算的主要内容了，房产使用税主要针对纳税主体是住房，网络上也有相应计算工具可以帮助计算。