父母的房子如何过户给子女

父母的房子如何过户给子女

父母的房产想要过户给孩子，有三种方法，一种是继承，一种是赠与，一种是出售，无论你选择继承、赠与、出售，都要支付一笔：评估费，计算方法是价值=评估价值×百分之零点五。在三种转让方式中，遗产继承的成本最低，速度也最快，由于我国尚未实行，因此，继承过户仅需要支付公证费，其它所有的税收都是免费的。

如何最省钱的把房子过户到孩子手里？

继承和转让最节省成本：在买卖、赠与、继承三种方式中，继承是最经济、最快捷的方式，由于目前我国尚未实行遗产税，所以继承过户仅需要支付公证费用，其它所有的税收都是免费的。因为只有当一方死亡后，遗产的继承才可能发生，因此许多家长都不会考虑这一方法。当然，还有一些家长想的比较长远，准备立下遗嘱，让自己的子女继承财产。
五年以内的不动产转让，可以节省成本：按照国家的规定，如果父母将房产转让给孩子，可以免除销售税和个人所得税，只需要缴纳百分之二的公证费用，以及百分之十一点五的税费。但是，如果交易转让，虽然不需要支付公证费用，但也要交纳以下的税收：
1、购买未满五年，且房屋面积在140平米以上的房屋，转让时需缴纳营业税。
2、购买未满五年的房屋，或购买的房屋虽已超过五年，但并非家庭住宅，转让时需缴纳个人所得税。
五年或更长时间的房屋转让，可以节省成本：按照国家的规定，如果房屋购置五年以上，可以免除销售、个人所得税，只需要缴纳契税，而不需要支付一笔合理的税费。
从这一点可以看出，要根据房屋的具体情况来决定，对于五年以上的房屋，转让时可以免征营业税，而如果是家庭财产，则可以免除销售和个人所得税。五年内的房子最好是送与过户，这样可以方便地进行过户，在办理过户时，可以先咨询物业公司，然后再根据自己的情况来决定。
以上就是父母的房子如何过户给子女的主要内容了，过户房产最划算其实还是继承，只需公证费用即可。