满五年不唯一二手房税费

满五年不唯一二手房税费

需要缴纳以下税费：契税，按实际情况缴纳百分之一至百分之三。营业税，未满2年的房产，应交纳百分之五点五五的营业税。个人所得税，卖方的名下非惟一房产或房产证未满5年，按百分之一计算。以及其他费用，例如，交易费，工本费，评估费等等。

二手房买卖的具体操作步骤

1、看房：买家看房选房，双方谈价格，付款方式，交房日期；
2、房屋查档：房屋买卖双方凭房屋原价或抵押合同原价到房屋管理部门查房；
3、签约：房屋价格、定金、首期付款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、缴税方式、交房日期、租客情况、佣金支付比例、违约责任等，最后签订三方协议，将以上内容写在合同里，并支付定金；
4、卖方办理抵押手续：卖方与担保人到公证处办理公证，卖方将委托该公司办理有关事宜；
5、融资监督和贷款申请：买方将第一笔款项汇至抵押银行的资金监管账户，买方和担保公司与银行签署资金监督协议和相关文件，买方提交贷款申请，银行批准后，将贷款承诺书交给买方。
6、赎楼：买主将保证金交给担保公司后，由担保公司向原放款银行提出赎楼要求，由担保公司出具赎楼保证，办理赎楼和取消按揭登记；
7、房屋过户：买主和担保公司到不动产登记中心三楼办理不动产过户手续，办理过户手续，办理过户手续，五个工作日内办理过户手续；
8、房产证的转让：买方和担保公司在领证窗口签字确认后，银行把新房产证同按揭银行在所在地的房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日；
9、交房：由卖方和买方负责交接，水电等，并由买家领取钥匙。
以上就是满五年不唯一二手房税费的主要内容了，满五不唯一的二手房税费较高，买卖双方都需要承担一部分税费。