经济适用房好还是共有产权房

经济适用房好还是共有产权房

1、性质不同： 共有产权房是当地政府为了出让部分土地出让收入，并低价出售给符合条件的家庭而建造的房屋。保障性住房是指按照国家保障性住房建设规划安排建设的住房。
2、方式不同： 共有产权房的担保对象应当与当地政府签订合同，约定双方产权份额担保房未来上市的条件和收益的分配份额。也就是说，在向低收入住房困难家庭购买住房时，他们可以根据个人和政府的出资比例共同拥有住房的产权。经济适用住房由国家统一规划。土地使用一般实行行政划拨，免收土地出让金。所有经批准的费用减半收取。售价以政府指导价为准，按照保本微利原则确定。
3、特点不同： 与商品房相比，经济适用房具有三个显著特征：经济性、安全性和实用性。它是具有社会保障性质的商业住宅。共有产权住房作为经济适用住房的一种变化形式，具有价格形成机制的特点。共有产权房用地性质由划拨改为出让，完全按照商品房开发，销售价格相当于商品房。

经济适用房的缺点有哪些

1、廉价住房的建设是由政府组织的，这是低效的。如果政府直接出面，这违反了市场经济中的专业分工原则。间接地，中间承接的开发商不以经济效益作为评价，难以实现社会资源的优化配置。
2、廉价住房主要出售，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为在购买廉价住房时，他们很穷，这并不意味着他们将来会很穷。他们将终生贫穷。他们不会在收入提高后辞职，他们会占用政府补贴的住房，这对其他穷人不公平。
3、廉价住房没有利益激励。一些政府通常关心提供多少住房的目标评估，但很少考虑居民的居住需求。根据中国的经济适用房政策，国家已下令开发商通过减免土地出让金和相关税费，以限价向低收入城市居民出售。
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