二手房是不是一定要评估

二手房是不是一定要评估

购买二手房不一定需要评估。纳税和贷款两个环节都需要评估报告。
几种情形发生时需要评估： 1、当二手房价格明显过低时，需要进行房地产评估。
2、买方和卖方需要在他们认为有必要时进行评估。
3、房地产保险需要进行房地产评估。房地产买卖不涉及国有资产的，属于民事行为，双方以约定价格为准。目前，二手房交易比较发达，双方可以从中介相关部门公布的成交均价中了解。

房产评估的流程

1、如果三级市场的交易成功，买家需要从银行获得抵押贷款。
2、在了解了房产的地址后，评估师邀请客户进行实地调查（查看物业装修情况，了解周边物业，给物业拍照）。
3、估价师根据房产的位置、楼层和调查情况，通过市场比较法确定房产的实际价格。
4、评估报告应由评估人员签字盖章并加盖公司公章。《资产评估收费管理办法》第三条遵循公开、公平、公正、自愿、有偿、诚实信用、委托人付费的原则。二手房的评估的参考因素二手房的价格主要由区域因素和房屋的个体因素形成。
估计房价时要考虑的因素包括： 1. 住宅区均价、住宅区同类房屋挂牌价、成交价。
2.周边小区同类房屋挂牌价、成交价。
3.社区和行业的房价走势。
4.待评估二手房的特征包括户型、楼层、装饰、朝向、楼层、面积、年龄、社区位置、景观等。
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