经济适用房和安置房区别

经济适用房和安置房区别

1、区分策略对象。安置房的安置对象是特定的安置户，包括城镇居民、征地安置户。安置对象的经济条件有穷有富。保障性住房的供应对象是城市和政府所在地收入和住房条件符合规定条件的特定家庭，主要是收入和住房困难的“双困”家庭。如果将拆迁安置房单方面视为保障房，显然违背了保障房政策的初衷。符合“双困”条件的拆迁安置户可以申请保障性住房。
2、区分征地方式。拆迁安置房用地原则上以“招拍挂”方式取得，属于普通商品住宅用地。拆迁置换的土地应当通过市场出让方式出让。
3、区分供应房屋的定价机制。拆迁安置房的供应价格包括政策补偿因素。价格较低，一般低于市场价格，有些低于成本价格。对于保障性住房的定价，除了土地供应的分配，还要严格调控保障性住房项目的利润率，控制价格。政府不会补贴。
4、区分税收政策。拆迁安置房一般不享受税收优惠政策。供应和销售给“双困户”且属于经济适用房范围的拆迁安置房，享受相关税收优惠政策。经济适用住房享受税收政策，免征营业税、城市土地使用税、印花税等税费。他们实施不同的税收政策。

安置房申请流程是什么

1、房屋拆迁安置申请人应填写《拆迁安置房申请购买资格审查表》，并附申请材料，由社区居委会和房屋拆迁管理部门核实盖章，并报负责房屋拆迁的地方政府（管委会）初审。初审通过后，在社区公示申请人15天。
2、测绘联系单、申请人身份证、拆迁安置协议、被拆迁房屋权属证明（提交复印件的，拆迁单位加盖公章）。
3、初审合格且公示无异议的，报市区拆迁安置房建设管理领导小组办公室审核，审核合格后15日公告。
4、复审合格且公示无异议的，由市安置房办出具《拆迁安置房准购证》。
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