二手房购房流程与步骤

二手房购房流程与步骤

１、买卖前产权审核： 首先，要认真检查房主的房契，要留意有多少人在房产证上签名。如果是两个人的话，那么后面的合同就必须写上两个人的名字。再看看购买时的相关凭证，比如买房子的发票、房产证，这些都是为了证明房子的所有权。
２、交定金及签合同: 选好了房子，确认了房子的所有权，付了定金也是理所当然的事情。但是，千万别忽略了这一点，要付押金也是有技巧的。一套房子的价格都在一百万以上，再加上5%的首付，那就是五万块钱。因此，在进行这一阶段的时候，要注意。
３、赎楼: 赎楼也是一个很大的问题，不同的赎楼方式、不同的时间、不同的风险。通常情况下，房屋的赎回权是由业主一方承担的。赎金有两种方法，第一种是房东通过担保公司，从银行贷款，只需要支付0.8%的保证金，还可以支付0-4%的贷款，等房子拿到了房产证，就可以去银行贷款了。二，买方可以用担保公司抵押贷款，然后银行将贷款还给卖方，买方只需要支付一定的保证金，但买方必须提前付款。
４、付首期及资金监管: 除产权问题外，另一个要考虑的问题是融资监管。事实上，现在的资金监管是一种系统的，买卖双方都会遵守既定的规则，所以风险并不大。不管怎么做，第一笔钱都要由银行来监督。
５、签订买卖合同: 在交定金的时候，记者就已经跟他们说过了，他们可以先签一份“书面协议”，跟一般的中介公司有异曲同工之妙，只不过中间少了一块。
６、选银行和办按揭: 若不能一次付款，购房者还要到银行办理抵押贷款。办理贷款的时候，必须要有买卖双方的身份证原件，收入证明，买卖合同。申请贷款的时候，他找了一位银行的客户经理，说是要抵押房子，他会帮着办。
７、过户及交税: 要想过户，必须要到产权登记中心进行。买方和卖方必须携带身份证原件，房产证原件，二手房买卖合同。通常送货后，业主收到收据后可以让银行把先前的保证金存入银行。

有什么注意事项

1.不动产在产权转让之前，应由转让人承担，转让后由转让人承担。也就是说，在过户之后，如果房子发生了损坏，或者其他的危险，都要由买家来承担，因此，在进行过户之前，买家要认真地检查一下房子的质量。
2 .现在房价在不断上涨，一些业主会以欠债为由，要求法院冻结房屋，让房屋在过户过程中停止买卖，而买家则可以在合同中加入一条款，约定如果房屋被查封，则视为业主违约，必须承担违约责任。
３.在交付过程中，如果家具和电器发生了破损，或者被人搬走，而没有支付的押金，买家往往很难向卖方提出索赔。因此，在最初的定金时，要尽可能地增加保证金。
４.在交房时，户口问题也很容易被忽略，因此，在交房之前，要到派出所查询户主的户口是否已迁出。
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