二手房买安置房好还是商品房好

二手房买安置房好还是商品房好

从自身的角度来说，更喜欢商品房，因为这样的房子，无论是位置，还是配套设施，都要比普通的安置房要好。至于安置房，虽然价钱便宜，但是因为地处偏远，品质也不是很好，而且里面的装修也很简单，你要是想要在这里住上一段时间，肯定会花很多时间，所以还是买一套精装房比较好。具体的可以看看他们两者之间的区别再做决定。

商品房和安置房的区别

1、土地来源差异。房屋的安置用地属于划拨，所以与普通商品房（商品房开发，开发商以出让的方式取得土地）不同。但若已办理产权登记并取得房屋权证，则可进行挂牌交易。因此，要看开发商有没有办理房屋的产权登记。
2、产权的差异。许多住宅并不拥有全部的所有权，也就是拥有完整的房权，但并不必然拥有完整的土地使用权。许多房屋都属于划拨用地，也就是说不需要支付土地使用权。而商品房则是完全的产权，即拥有全部的房权和全部的使用权，而土地的性质是出让，也就是说，已经支付了土地的出让金。因此，在未来的房屋买卖中，将有可能需要支付土地的出让金。
3、不同的质量。安居工程的施工效率常常受到很大的限制，所以，施工方为了赚取更多的利益，常常会偷工减料。再加上各职能部门的监督不力，甚至串通一气，导致一般的住房品质都比不上商品房。
4、交易时限。很多房子都有限购期限，也就是说，未来的几年，是不能再出售的。商品房没有这一条，只要是在市场上购买的，都可以在市场上进行交易。但是，从法律上来说，房地产是不能再卖的。
5、不同的交易限制。安置房是指因城市规划、土地开发等原因而被拆迁者或承租人居住的住宅。由于该项目的目标是具体的拆迁人，因此，此类住房的销售除受法律法规的限制外，还受当地的有关政策的制约。因此，与普通的商品房买卖有很大区别。
6、不同的享受权利。商品房的所有所有权，包括占有、使用、处分。买方依法转让、出租、抵押、赠与、继承，并依法抵押。这是由于买方依法取得了房屋所处的土地使用权和位于土地上的房屋所有权。与其它类型住房相比，商品房的价格要高得多，因而买方对其享有的权利也相对完整。
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