拆迁安置房房产证办理流程

拆迁安置房房产证办理流程

第一，买方要检查开发商的资质，即我们通常所说的“五证齐全”。
第二，买卖双方在交易完成后的一个月内，持买卖合同及其它相关文件到房产交易所进行交易。要办理入住手续，必须携带身份证，户口本，《商品房销售合同》等相关材料。
第三，买方和卖方收到证券交易所的转让通知后，应携带身份证、户口本、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后，即可进行过户。房产交易中心将向买家发出出售不动产的契据，按理说必须由买卖双方共同办理。卖方或卖方因原因无法办理房屋买卖及产权登记时，可以出具委托代理人代为办理。
第四，买卖完成后，买方须于三个月之内，凭不动产交易所颁发的房产卖契，向房产所在城市或地区（县）的住房地政局备案。
本申请须提供的文件及资料：由卖方所有的房屋所有权证，《商品房购销合同》，销售发票复印件，身份证复印件，《墙界表》，《面积计算表》等。
第五，由物业主管部门审核确认后，可办理不动产登记证。

房产证的显著特点

1、只有不动产登记机构才能颁发房产证。
2、不动产证是一种具体房屋的产权证书，它可以记录某一房屋的共有情况，也可以记录某一房屋的产权情况，也可以确定其是否具有抵押权。根据“一物一权”理论，“一房一份”的原则，也就是说，一个拥有独立的建筑物结构和使用功能的房子，只拥有一种产权，而在不动产登记中，只有一份产权，因此，它只能颁发一份产权证书。
3、不动产证仅发给某一特定房屋的业主，若该房屋系共有，则除该房屋权属证书外，可将该证书发给该共有产权人。
4、不动产证是不动产登记机构在对某一特定的房屋进行登记后，向某一权利人发出的一份产权证书，该证书的内容应当与该文件的内容相符。
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