父母房产过户给子女税费

父母房产过户给子女税费

第一种就是直接交易过户，许多人都认为，直接转让要交一大笔钱，但实际上，这种想法是错的。直接过户所需要缴纳的税款和普通的二次买卖差不多，只不过父母名下的房屋过户到孩子名下的计税基数不同。一般的二手房买卖，都会有一个评估的指导价，这个指导价是按照市场价来计算的。但是亲戚之间的转让，一般都是以低于市场价的，一般情况下，一套房子的评估价是五百万，那么这个价格也就是350万，按照500万和350万分别计算的话，税费相差很大。
一般情况下，要交纳5%-5.65%的增值税、1%、2%的个人所得税、1%、1.5%、3%的契税、成本（很少会计入成本）。假如房价经过评估后，正好是免费的，也可以免税。另外，如果房产证上有孩子的姓名，例如，房产证上有三个人的姓名，那么在转让的过程中，只需要扣除房屋评估的价格的三分之二，这是儿子的三分之一。
第二个是赠与过户。这是一种需要交纳增值税和个税的方法，第一种方法是要交增值税和个税的，这样的话，就得交一笔不菲的税了，有些房子要交二三十万。这种情况下，还是不要勉强的。首先要到公证处进行一次赠与公证，因为作为亲戚，可以免费赠送，只需支付1%的公证费（有的公证处只收2%，但可以协商），当然是根据亲戚的评估价值来支付。只要有了公证证明，就可以到交易中心办理交接手续，这个时候就不存在什么增值税和个人税了，只要交个税就可以了，不过契税不是第一套和第二套，而是3%。
第三个继承过户，就是继承和转让。与二次收费相同，区别在于，办理的是继承，而非赠与公证。
他差点忘了告诉他，如果是限购，那么就只能是遗产，不能转让。继承、赠与转让是对限购的直接覆盖，无需查询限购即可进行转让。但是，有一个很大的漏洞，那就是，如果孩子想要卖掉这栋房子，那么在五年之内（有的地方是两年，按当地规定），就要缴纳20%的个税。所以，如果要卖的话，必须要等税收减免后才能卖出去。
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