回迁房自己办理房产证吗

回迁房自己办理房产证吗

不一定要自己办房产证，可以委托开发商办理。回迁户在取得回迁房的购买合同时，往往在《购房合同》中会涉及到委托开发商办理房产证的条款，这一条款本身也可以视为一项独立的委托合同。另外，许多开发商也会在《购房合同》之外，向购房者提出另外一项委托办理房产证的委托书。

回迁房是什么？

所谓“回迁房”，是指开发商在征地过程中，对被拆迁人使用的房屋进行补偿；商品房是指开发商在市场上进行买卖的房屋。通常回迁房的销售价格都要低于普通的商品房。回迁房和商品房一样，都有产权证书，只要有产权证明，就能在市场上买卖。如果没有房产证，那就只能拿着一份购房合同，不能在市场上买卖。

商品房和回迁房的不同

1、在房屋价格上，商品房和拆迁房是不同的，可以马上出售，并且可以在银行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不包括土地转让，所以不具备以上权利。被拆迁人以安置房进行补偿的，其补偿标准由市政府相关部门参照经济适用房的相关政策进行核定。
2、商品房与可转让住房之间的关系是不一样的，商品房的购买权是由开发商与买方签署的《商品房买卖合同》决定的，而合同规定了房屋的价格。而拆迁安置房的依据是拆迁人与被拆迁人之间的拆迁补偿协议。
3、拆迁的是一栋商品房，而回迁的房子，就应该是一栋商品房。要拆的是集体土地上的私人住宅，也就是那些平价房，而这些房子通常都不属于商品房。买回拆迁房屋时要先了解房屋的性质。平价房是不能交易的；集体土地上的私房被拆迁后，其所占用的土地性质，通常是以划拨方式取得的，并未缴纳土地出让金，在正式办理过户手续时，需要缴纳土地出让金。
以上就是回迁房自己办理房产证吗的主要内容了，回迁房都是有房产证的，是否是商品房，要根据其拆迁前的房屋性质确定。