房地产占地面积和总建筑面积详解

房地产占地面积和总建筑面积详解

建筑用地面积是指建筑物所占用或利用的地面平面投影面积，通常以底层建筑面积为基础。对于开发商而言，可以指的是空置土地的每平方米面积，也就是土地的总面积。建筑面积又称为建筑展开面积，是由房屋外墙外缘所测量出的各个楼层的面积总和。是一种经济指标，反映了一栋大楼的建筑面积。其包含三个项目，即用面积，辅助面积，建筑面积。

建筑占地面积与建筑面积之间的关系

建筑面积=建筑占地面积×楼层=使用面积+附属面积+结构面积
1、建筑面积是指建筑物的外延长度和宽度的乘积，再乘上一层的面积。它包括使用面积、交通面积和建筑面积。
2、使用面积是指在建筑的每一层平面内，直接用于生产、生活所需的面积之和。
3、辅助面积是指住宅各楼层为辅助生产、生活活动所占用的空间的总和，如楼梯、走道、卫生间、厨房等。
4、结构面积是指在建筑的每一层中，墙、柱等结构的面积之和。

建筑面积与占地面积的差异

以前的房子多是平房和瓦房，很少有两层以上的房子，因此房子的占地面积要比房子大得多，但现在，这两栋房子的差距却越来越大。所谓的建筑面积，就是从一楼到最高一楼的面积，如果一栋楼有三十层，那就是一楼的面积乘以三十楼。建筑的占地面积和建筑面积，虽然只有两个字差异，但却是指建筑在地面上所占据的面积。所以，住宅的建筑面积要比所占的空间大得多。
以上就是房地产占地面积和总建筑面积详解的主要内容了，占地面积和总建筑面积看似非常相似，实际上相差甚远，需要仔细区分。