个人买二手房过户流程

个人买二手房过户流程

1、房屋买卖产权的核实，房屋产权的完整性、真实性、可靠性都要审核，并在过户前看好房屋产权证上的业主姓名和售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、买卖双方在买卖或赠与买卖时，都要进行房屋过户，双方均须签署一份书面的买卖合同，即二次买卖。在二手房买卖合同中，应当包含双方的名称、住所、权属证书的名称和编号、房地产坐落位置、面积和界线、土地编号、土地使用权取得方式和年限、房地产的用途或使用性质、成交价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
3、评估房产，一般都是要请评估机构来评估的，整个流程大概要5-7天。
4、办理贷款如购房人办理公积金贷款及商业贷款，须同时办理公积金贷款及银行贷款；如果你只是想要办理抵押贷款，那么你只要去找一家银行就可以了。这是二手房买卖中最费时的一步。办理完贷款后，要留意将不动产的其他权证注销。
5、向房地产主管部门提交房屋产权证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件，并申报成交价格，领取受理单。
6、房地产主管部门的审核。物业主管部门将对所提交的相关材料进行审核，并于15天之内做出书面回复。经核查后确认的成交价格，须在对已转让房屋进行实地勘察和评估的基础上进行。
7、缴纳契税和其他二手房交易税费，由土地部门出具，买方（或经纪人）代为缴纳过户税。
8、不动产登记机关签发的新产权证，由双方持权属证明，由物业主管部门办理。
以上便是关于个人买二手房过户流程这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。