二手房过户全款全流程

二手房过户全款全流程

按照我国《商品房买卖条例》，办理二手房的全款过户手续是：办理不动产登记、办理初始登记、办理全部登记。

二手房的交易要注意些什么

1、对卖家进行确认。假如是个人，请查看他的证件；若为单位，到工商部门查阅其档案材料；卖方若有代理，应查看其是否有经公证的授权委托书。
2、到房管部门检查卖家的房契。若房屋为多人共用，应提交所有共同拥有人的身份证明及同意出售的书面材料；如果是夫妻共同拥有的，则该房产是否由卖方的配偶签署；若房屋已经出租，应由卖方出具书面意见，说明其是否愿意出售；如果房子已经抵押，卖方必须提供一份书面的文件，证明按揭人已经同意了该房子的销售。
3、如果是通过房产中介购买，购房者应该选择正规、信誉良好的中介公司，如果需要，可以参考"两证"，一是工商部门的营业执照，二是由房地局出具的中介机构。
4、仔细核对卖家的身份证或商业文件中的名字和产权证书上的业主是不是一模一样，原则上不能出错。
5、如果购买公房，必须先弄清所购公房是成本价或标准价格，而以标准价购入的公房，则需按照成本价支付。因为公有住房的原配单位通常会对其拥有优先购买权。所以，卖方应当向卖方提出书面声明，说明其放弃优先购买权；另外，军队、医院、学校的公租房，因其特殊性质，未经有关部门的许可，是不能销售的。
若购买的住房为公有住房或经济适用房，则必须向卖方提交政府批准的挂牌出售。
以上便是关于二手房过户全款全流程这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。