二手房买卖税费谁承担

二手房买卖税费谁承担

二手房交易税的个人所得税，增值税，教育附加费，契税，产权登记费用等，由购房者自行承担。实际操作中，二手房的税费应该由谁来缴纳，这与二手房的供需关系有关，在当前供需关系中，卖方占主导地位时，通常卖家都会将税费的负担转移到买家身上。同时，税收也和房价有关，如果卖方缴纳了税，价格会更高，而买方缴纳了税，价格也会比较便宜。因此，谁来交交易税，并不是绝对的，而是买卖双方之间的谈判。

买二手房流程

1.档案查询。买方和卖方持房产证的正本房屋管理局到房屋档案中查看房屋的所有权和是否有抵押。
2.房屋所有权的重新交付定金。如果卖家仍然在偿还贷款，那么必须在支付保证金前完成赎回或同路抵押。
3.订立一份正式合约。第一次交房后，可以签署一份正规的二手房买卖合同，具体的合同可以在当地的房产管理局网站上下载，由双方协商。
4.转让。要想过户，必须要到房产所在的房产登记中心进行登记，缴纳税款。
5.房屋交付。交房的时候，会涉及到物业、水电、有线电视、燃气等方面的交接，如果房子里有家具和电器，那就需要确认卖家是不是要被换掉了。

买二手房可以用公积金贷款吗

购买二手房的时候，可以用公积金来贷款。
1.住房公积金贷款只适用于参保人员。
2.在申请贷款之前，必须连续缴纳6个月以上的住房公积金。
3.夫妻一方已申请住房公积金贷款，但在尚未偿还贷款本息前，夫妻双方不得再次申请住房公积金贷款。
4.除有稳定的经济收入和还款能力之外，不存在任何其他可能会影响到住房公积金贷款偿还能力的负债。
5.公积金的最多可提供30年以上的贷款。办理组合贷款时，按揭贷款与商业住房贷款的贷款期限应相同。
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