经济适用房跟商品房的区别

经济适用房跟商品房的区别

取得土地的途径是：对经济适用住房的建设用地实行政府划拨，不缴纳土地出让金；由于商品房的出让需要缴纳土地出让金，所以导致了商品住宅的售价偏高。租赁和销售的政策是不一样的：买得起的房子是不出租的，而不是买不起的。房价政策与之不同：平价房的价格是政府制定的，没有讨价还价的余地，而商品的价格是由市场来决定的。目标的性质不同：经济适用住房是一种社会保障，它的购买对象是特殊的，仅为城市中、低收入家庭提供；而商品房没有相应的限制，销售对象是全社会的。物权差异：我国的不动产物权分为四种类型：四种类型的物权使用，即四种权利。相对于商品房而言，平价房的收益权属于国有，其收益与个人没有任何关系。

经济适用房是什么意思

1、所谓适用性，就是在住宅的建设标准上，不能减少或减少，以实现某种用途。与世界上很多国家一样，平价房是政府对低收入群体的一种政策安排，而以租赁为主的房屋政策叫做“廉租房”。
2、经济适用房是指按国家的经济适用房建设计划，由国家统一下达计划，用地由地方政府划拨，免收土地出让金，对各种经批准的各种收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定，具有经济性和适用性。

经济适用房的过户流程

1、买方和卖方根据约定的销售价格、交房日期、过户时间签订房屋销售协议，并在合同上签字、地址、联系电话、盖章、盖章、以及房产详情（按房产证完整填写）；
2、办理交易手续，到房产交易服务台办理网上签到；
3、挂号。从服务窗口中获取库存住房买卖合同（自购业务），并填写；
4、网上签完后，到工作窗口办理购房合同资金划转声明、购房涉税申报（5年以上家庭少有住房）等相关材料；
5、税务部门办理相关的契税、印花税及其他相关的过户手续，并出具税务完税凭证；
6、携带契税完税凭证到前台办理登记和过户手续；
7、缴纳土地使用费；
8、持相关材料进行产权转让。
9、办理登记过户手续，取得房产所有权证书。
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