办理房产证需要啥资料

办理房产证需要啥资料

买房人在办理房产证时需提供以下资料：第一是必须提交一份房屋全额付款的收据；第二是本人身份证，外省市居民，须提交暂住证（联名购房，须提供户口簿、房屋分割协议书、外省市居民临时居住证复印件）；第三是契税;第四是面积差异的补充协议正本；第五是房屋买卖登记申请书原件，须由委托人本人签字并按手印；第六是公用维护资金的专用发票；第七是购买合同的正本复印件。

不动产登记程序

1、确认初步注册已完成。开发商要进行首次注册，就必须要有自己的产权证书。一般来说，主管机关办理首次注册的时间一般在20至60日之间，所以在入住2至3个月后，可以向开发商咨询，并在《合同》中对其作出约定，或者通过当地的交易信息网站进行查询。
2、房屋(地)所有权登记申请表》由主管机关办理，并填妥。
3、必须的资料：测绘（表格）地形图是不动产登记机关在不动产登记簿上标明的区域的主要依据，获取方式有三种：开发商（携带证件）；由开发商指定的单位面积测量站；或者向注册机关提出房屋面积的要求。
4、有关资料的收集。收集所需材料，包括购房合同，房屋结算单，房产证等。完成后的报名表要由发展商签字确认。
5、公共维修基金和契税的缴纳。这两笔钱都要到房产所在地的办事处或者指定的地方去交，这是办房产证的必要文件，交完钱一定要保存好，否则会影响到房产证的取得。
6、申请资料的递交
7、在指定的期限内取得不动产证书

不能取得或很长时间没有取得不动产证书的情形

1、开发商已破产或被吊销资格，不能进行房地产大产权登记
2、未办理土地使用许可证或未缴纳土地出让价款；
3、开发商以房地产或房地产为抵押，向银行、建筑公司借款，但其债务尚未偿还；
4、未办理竣工登记手续的开发商；
5、开发商在未签订合同的情况下，将其住房多次出售（未进行备案），致使不能取得房产证；
6、物业遭到法院的查封。
以上就是办理房产证需要啥资料的主要内容了，办理房产证所需资料可咨询开发商获取备忘录，以便不产生遗漏。