二手房房东不降价怎么谈

二手房房东不降价可以这么谈：
1、尽量找房屋的不足的地方，比如房屋的墙面有鼓包掉皮开裂的情况，那么就可以找房东谈价钱。
2、可以找房屋漏水的情况，如果是顶楼的房子那么多少都会有点漏水，及时刷了乳胶漆，时间长了也会有发霉的情况，可以拍照取证跟房东讲价。
3、可以找周边配套的问题，比如没有商场医院学校地铁等等，也可以用这些不足的地方让房东降价。
4、找楼层的不足，如果楼层比较低，可以调早晨或者是傍晚的时候去看房，房屋的采光不行的话，也可以作为谈判的筹码。

二手房买卖房东违约怎么办？

二手房买卖房东违约可以拿着合同去找房东索赔，根据合同中标注的违约行为以及赔偿标准来进行索赔。如果房东不配合，并且拒不执行合同中约定的违约条款，那么可以走法律途径起诉房东，通过法院裁决来达到目的。所以在买卖二手房的过程中一定要保存好双方的购房合同，并且要在合同中标明违约的行为以及赔偿规定。后期如果发生纠纷，也有合同可以作为参考。另外也提醒在买卖二手房的时候，一定要提前了解情况，避免上当受骗。

二手房约定交房时间未交付怎么办？

二手房约定交房时间未交付的话，可以书面催告卖方在合理期限内交房子，假如说对方还是没有办法交房的话，那买家可以选择解除合同，同时可以追究对方的违约责任。除此之外，也可以起诉要求卖家继续去履行合同。
以上就是关于二手房房东不降价怎么谈问题的内容，在沟通的时候语气要客气一点，这样可以让对方留一个好印象。还有就是尽量把房东约到外面来谈，不要给房东太强的主场优势。