50年的产权房子优缺点

50年的产权房子优缺点

50年产权房的优点： 1、地段好：此类楼盘的地理位置一般都比较好，地段比较少。周围有成熟的生活环境，方便的交通。一方面，一些楼盘本身就是办公楼，所以可以；而在另一种情况下，房屋可以向小型公司租赁，其租金要比一般的住房高得多。
2、门槛低：这是“四五十年产权房”受到客群青睐的一个重要因素。单位面积以30-90平米为主，属于30-50平米的小户型，对很多首次买房的年轻人来说，门槛比较低，也比较容易接受。
50年产权房的缺点： 因为土地性质为商业兼容住宅和综合用地，即使发展为住宅，也会因收费而产生的生活费用、购房税费以及二次交易费用，比70年代的住宅要高得多。
1、生活费用不能确定：按照商业使用的规定，水、电等使用费用均采用商业定价。水电的成本大约是水费的一倍。但是，目前多数开发商在开发初期就已经采取了相应的对策，和政府进行了磋商，保证可以按照民用水电的标准来收费，但是究竟如何收费，直到房子交付之后，他们才会真正了解。
2、无税费减免：首次购房及将来转让时，可享受减免1.5%的税费；而40、50年产权的房屋，则要缴纳3%的契税。
3、贷款限制：购买这类房地产通常是不能贷款的。50年产权或40年的房屋，如果通过银行贷款，最多可以贷到50%或60%；而且，利息也不一样，一栋楼的利率，比一栋楼高出1%，而且每月还要支付更高的利息。
4、产品结构受影响：受朝向、采光、进深等因素的制约，居住舒适性低于普通住宅，通常没有露台、空中花园等。
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