二套房二手房首付比例

二套房二手房首付比例

二套房二手房的首付比例各不相同，大多数城市的房贷都是三成，银行可以从银行贷款七成。第二套二次房贷的首付70%，可以向银行申请30%的贷款。不过，一般情况下，买家也可以和商家商谈，决定二次贷款的首付比例，一般是2-3成。

二手房应该怎么选

1、看整体结构。在看房子之前，要先检查一下房子的外观，看看有没有什么破旧的地方，确认房子是不是安全的。另外，要检查升降机，特别是升降机的品质，有没有损毁、运转有没有问题、维护有没有保证等等。另外，如果发生了什么事故，楼梯间的安全出口一定要保证畅通，所以要确保安全。
2、观察周围的情况。小区的环境很重要，必须要注意，一个好的小区，会影响到居民的工作和生活，所以要多加注意。确定附近有没有银行、超市、商场、学校等配套设施；交通方便不方便，例如公共汽车站、地铁等；绿化是否到位等问题，都要引起重视。
3、查看房屋的构造。认真检查房子的布局，餐厅，厨房，卫生间，卧室，房子的面积，是否符合业主所说的尺寸，以及有没有被装修的迹象。最好是空荡荡的，没有任何的装饰，也没有任何家具和家电的遮掩，所以一眼就能看得清清楚楚。
4、厨房和卫浴的核心。在二手房中，厨房和卫生间往往是最容易出问题的，因此在看房子的时候，必须要仔细检查。例如：检查水管有没有渗漏，有没有漏水；水龙头有没有锈蚀，有没有抽油烟机；电器插座有无泄漏现象；卫生间的通风情况要一一检查。
5、注意装修的细节。二手房通常都是带装修的，所以要仔细检查，不光是看房子的新旧，还有很多其他的细节。比如墙壁上的墙纸是否完好无损，墙壁上有没有明显的裂痕和水迹，墙壁上的缝隙和角落里的装饰，还有装饰材料的质量，都要仔细的检查一下。
6、物业管理。住宿费，水电费，煤等费用怎样收，是上门代收，还是自己交，三表出户；观察电梯品牌、运行速度和经营模式；注意公共走廊的清洁和布置；小区是否封闭，安保水准如何，要看安保人员的人数与责任心。
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