二手房买卖程序和注意事项

二手房买卖程序和注意事项

二手房由于拎包入住、装修齐全、配套齐全等优势，深受广大购房者的喜爱，而二手房交易流程复杂，手续繁琐。我们来看下，二手房买卖七大程序：
一、上网或到中介机构查询房屋资料；
二、实地考察，确定购买意向；
三、房屋产权调查，与业主协商具体的协议；
四、签订买卖合约；
五、办理贷款手续，支付首付款；
六、产权转让，转让房产；
七、办理房产证、银行贷款、买卖成交、按揭。

买卖二手房的三个要点

第一步需要注意的是：到正规的网站和代理机构，如果是中介，那就选一个比较大，名气比较大，口碑比较好的房子。收费、服务情况要询问，也要谈妥付款的时间，通常，签订了协议和转让后，双方各自支付一笔款项，付款后要开发票。
步骤二：现场查看房屋状况，房屋本身的结构，如户型，结构，朝向，通风，采光，质量，面积，层高，装修，家具等，最容易被忽略的就是下水道堵塞，墙壁漏水。周边环境：周边交通，生活配套，小区绿化，噪声，电梯，保安，物业管理，街道居委会等。
步骤三：房屋产权明晰，
1、看房产证，有产权证书吗？没有的房子，就会被 PASS掉，而没有产权证书的房子，通常都是由业主来抵押或者出售。这房子的主人是谁？卖家必须是业主，要检查房契和身份证，确保相符。如果碰到房子有多个共同人，就必须与所有人订立买卖契约。是否有住房贷款？有些房子是贷款买来的，虽然没有被银行没收，但是在房产证上，肯定会写得清清楚楚，一定要仔细看看。
2、看地契，如果要卖的话，要交土地出让费，变成了70年的使用权。
3、去房产管理局。你去房管部门，看看你看中的是不是房改房、安居工程、经适房、单位房。这些房子，在转让的时候，都是有限制的，要尽量避免和政策、法律上的冲突。
4、看房子有没有出租。如果有租户，那就让房东和租户谈一谈，因为我们国家承认“不破不立”，这就意味着，这份合同不能和先签的合同相抵触，而且租户有优先购买权。
以上就是二手房买卖程序和注意事项的回答，买卖二手房注意三个要点。希望以上内容对你有所帮助。