共有产权房共有人之间买卖

共有产权房共有人之间买卖

尽管共有人享有优先购买权利，但其行使权利也是在特定条件下的，具体体现在几个方面。首先，在协议或法律规定的行使期限之内，共有人应对自己的权益进行追索。其次，与承租人相同，在“同等条件”的基础上，共同享有优先购买权。“同等前提”是指房屋的价格、付款方式、付款期限、房屋销售过程等。第三，在有偿转让的条件下，优先购买权的行使是必须的。有些人不以出售或出售的方式转让，而以无偿赠予的方式进行，此时，其它共有人无权要求优先购买权。

承租人在承租人中的优先购买权利的实现

承租人在行使其优先购买权时，必须具备三个条件。
首先，房屋出租人和出租人之间要签订一份法律上的、有效的契约，否则就不能在法律上享受到优先购买的权利。然而，如果出租人将房子卖给亲属，如配偶、父母、子女等，则不能享有优先购买权。
其次，在规定的时间范围内，承租人要行使优先购买权。如果在销售前，租赁方已告知承租人，则租赁人应在15日内行使其优先购买权。如果出租人已决定将房屋进行拍卖，且已告知承租人，则应于五日之内行使其优先购买权。
第三，只有在相同的情况下，承租人才可以享有优先购买权。“同等条件”的意思是，承租人在购买时，不管是在房价、支付方式或其它方面，都与第三者一样，都不能以高于第三者的价格购买。

公产房是否可以出售或出售？

行，不过要满足条件。政府住宅不得销售的区域：
1、以低于住房改革政策规定的房价购入，但未按有关规定缴纳房屋价款；
2、房屋面积超出省、自治区、直辖市人民政府规定的控制范围，或违规使用公款进行装修，超过规定数额的，不按规定退还或补足房价款及装修费用的；
3、户口被冻结的区域，且在拆迁公告中；
4、共有产权，但另一共有人不愿转让的；
5、已抵押、未获抵押人书面许可的房屋转移；
6、上市销售后出现新的住房困难；
7、擅自改变住宅用途的；
8、有法律、法规和县级人民政府有关部门禁止销售的。
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