小产权房和商品房的区别

小产权房和商品房的区别

1.小产权房的出现与城市房价飙升密切相关，从2007年房价快速上涨开始，城市房价成为社会关注的焦点。根据国家相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
2.商品房，是指取得政府认可并颁发预售许可证的土地，其使用寿命为70年，如发生拆迁问题，政府将予以适当的补偿。如果出了什么问题，政府也不会赔偿。

小产权房的弊处

1、“五证”是消费者获得房产证的前提，它包括：土地、建设、建设、建设、销售、销售等。房地产项目，包括城中村改造，没有“五证”是不能办房产证的。虽然“小产权房”销售火爆，但是很多业内人士都觉得“小产权房”存在着很多的危险，其中最大的问题就是没有产权，没有合法的保障。
2、拆迁补偿困难,这些“便宜房”，除了不能办房产证之外，其实都是违规的，一旦违反了国家的政策，搞不好还会被拆掉，还得不到拆迁补偿。
3、质量难保证房屋质量没有监管，一些开发商为了赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这种房子一般由土地所在的村庄开发。除了难以保证房屋质量和房屋售后维护外，入住后的物业管理也存在问题。
4、配套不完善这些房子没有暖气、天然气和其他配套设施。如果将来发生纠纷，可能没有水或电。
5、遗赠也有问题.在将来的遗产继承过程中，由于缺少财产权，会出现很多问题。以新农村建设和旧村改造为幌子，是当前“小产权房”经营的一种常见方式，带有一定的“擦边球”性质。一名业内人士也表示，由于没有办理相关的手续，这样的房屋价格普遍偏低，一些开发商会“搬到别处”，如果不履行诺言，就会立刻离开，造成更大的问题。
6、 小产权房不能抵押和挂牌转售。
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