房屋买卖过户手续流程

房屋买卖过户手续流程

1、讨价还价：买卖双方讨论房子的价格，并在中介的帮助下协商房子的价格。
2、支付订金：购房者同意按商定的价格购房，并支付订金。订金是为了保证合同的履行，交付给卖方的款项具有合同效力。订金支付后，如果卖方反悔，卖方有权没收订金。如果卖方反悔，将退还两次。
3、签订：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。
4、付款：应根据合同支付采购价格。
5、税费缴纳：缴纳房屋买卖所需缴纳的税费，包括契税、印花税等6、过户：双方办理过户手续。

二手房交易注意事项

1.无论房屋手续是否齐全: 房产证是证明业主对房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易，购房者拿不到房子的风险很大。房屋所有人可能有房产证用于抵押转售。现在没有房产证了。获得证书后，房屋所有者可以抵押和转售。最好选择有房产证的房子进行交易。
2.房屋产权是否清晰: 有些房子有很多共有人。如果有继承人、家庭和夫妻，购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果一些共有人处分了共有财产，未经其他共有人同意，买方签3订的买卖合同通常无效。
3.交易场所是否出租: 一些二手房转让时，有一个物质负担，那就是被他人出租。如果购房者看房产证，注意过户手续，不注意是否有租约，购房者可能会得到无法使用的房产。因为我们国家，包括大多数国家，都承认“买卖不破租赁”，这意味着房屋销售合同不能与既定的租赁合同竞争。在实践中，这一点被许多买家的中介公司忽视，并被许多卖家使用无论
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