拆迁房是大产权还是小产权

拆迁房是大产权还是小产权

1.拆迁安置房一般是产权较大的房屋。拆迁安置房和商品房一样，都有房产证。
2.有房产证的安置房可以在市场上交易。这种住房的土地使用权不同于大产权。一般来说，集体土地上的个人住户没有个人土地证。
3.五年后，他们可以补缴土地税，并用大产权的土地使用证代替。

小产权房概念

1.“小产权房”是指在农村集体土地上建造的一套房子，没有交土地出让的税费，也就是所谓的“乡产权房”，并不是国家房管部门发放的。
2.此类房屋无政府颁发的预售许可证、土地使用权证，房屋买卖合同不会被国土房管部门登记。而所谓的产权证也并非是一种真正的法律效力。

小产权和大产权的区别

1、产权归属不同一般我们把开发商的产权称为大产权，把购房者的产权称之为小产权。购房者的产权被开发商的产权分割。
2、合法性不同小产权房的合法性不同于大产权房。大产权的房子是合法的，有国家颁发的产权证书。小产权房是指没有产权证的房屋。乡真正府颁发的产权证书不是不动产。没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，有关部门不会对此类房屋进行备案。
3、交易税费不同小产权房和大产权房的交易税不同。如果房子过户时没有缴纳土地出让金，那就是一个大产权。如果需要支付土地出让金，这种产权被称为小产权。根据这一解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。
4、对于这一差异，买方可以从合同第1条中的土地使用权收购表中确认。，如果房产中介提供的土地证是通过划拨获得的，则是小产权；如果它是通过转让获得的，它就是这里的大产权。
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