小产权房和大产权房的区别

小产权房和大产权房的区别

1、根据产权归属，开发商的产权称为大产权，购房者的产权称小产权。购房者的产权被开发商的产权分割。
2、根据合法性，有国家颁发的产权证书。没有国家颁发的产权证书的房屋称为小产权房。乡真正府颁发的产权证书不是不动产。没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，有关部门不会对此类房屋进行备案。
3、如果按照交易税转让房屋时没有缴纳土地出让金，那就是大产权。如果需要支付土地出让金，这种产权被称为小产权。根据这一解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。对于这一差异，买方可以从合同第1条中的土地使用权收购表中确认。
4、如果房产中介提供的土地证是通过划拨获得的，则是小产权；如果它是通过转让获得的，它就是这里的大产权。

购买小产权房有什么风险

1、产权不受保障。我们知道，没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，没有国家产权证，还有乡政府和村委会颁发的《集体土地使用证》，即宅基地证。无权拥有、转让、处置或从中受益，也未办理房屋产权转让手续。
2、未经备案、无房产证，不能用于银行贷款和抵押的小产权住房，银行不予贷款。如果你需要买一套小产权的房子，你需要支付房价。买房时不能借钱。买房后，你不能把房子作为抵押贷款借给银行。
3、购房合同缺乏法律支持在小产权房买卖中，双方签订的购房合同并非法律认可的正式购房合同。如果财产发生纠纷，双方签订的合同不受法律保护。
4、面临被拆除的风险，如果小产权房属于违法用地、违法建设，与国家规划相冲突，就可能被拆除，购房者的利益很难得到保护。
5、质量和安全不能保证很多小地产商为了赚钱会偷工减料，存在质量和安全风险。这种房子一般由土地所在的村庄开发。除了难以保证房屋质量和房屋售后维护外，入住后的物业管理也存在问题。
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