按揭购买二手房全流程

按揭购买二手房全流程

1.找到一套你想买的二手房。二手房必须拥有明确的产权，并符合政府规定的进入房地产市场流通的条件;
2.选定一家能够办理抵押贷款的房屋中介，并在中介机构进行房屋估价，缴纳房屋评估费;
3.借款人在办理二次房贷时，须填写一份申请表格，并将所需要的资料递交给贷款银行；
4.由银行委托的法律公司进行信用审核，并负责对成交房屋的二手房价格进行评估，以评估值为贷款银行确定贷款限额；
5.借方与放款银行订立借款合同；
6.办理相关的抵押、保险等相关的担保程序；
7.签订借款合同，将资金转入借款人的指定账户。

买二手房避免二手房买卖合同纠纷有妙招

1.查看房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；
2.要看产权证是否抵押，以及土地证上的土地使用年限记录；
3.检查房屋本身的质量。除了以上几点，还要注意房子是否是卖家租的；
4.要核对房屋所有权人的名字和房屋买卖人的身份证上的名字是否相符;
5.检查产权证上是否有共有人。如果有共有人，共有人应出具书面同意证书。如果是夫妻共同的情况，对方需要出具证明以避免纠纷；
6.对于购房者来说，除了严格按照建委二手房买卖合同的格式订立合同外，合同中还需要包含一些细节。主要包括房屋的物业管理交接、户籍迁移等问题;
7.买家可以留下一笔钱做“保证金”，在房产过户和户口迁移的时候，将所有的钱都拿出来;
8.特别要注意不能按时办理贷款，这是近期出现的一些二手房合同纠纷的主要原因。买方可以提前在合同中约定，设定一个期限，如果因客观原因而无法办理抵押贷款，则双方应如何处理。
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