房产税计税基础含不含契税

房产税计税基础含不含契税

不包含

房产税的计税依据是什么

1.如果从价税是基于建筑财产的剩余价值，则称为从价税。房产税按照房产原值减去10%~30%的残值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除范围内自行确定。此类规定有利于因地制宜确定税收残值，平衡各地税负，简化计算程序，提高税收征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备的一般不估价的配套设施。主要包括供暖、卫生、通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，房屋原值相应增加。
2.基于房地产租金收入的应纳税额=房地产租金收益×税率的法定依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条，税率按房地产残值计算缴纳的，税率为1.2%；按照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

房产税房产原值如何确定

1.从价税是根据房产的残值征收的，称为从价税。房产税按房产原值一次扣除10%~30%后的残值计算缴纳。房产的原始价值应包括与房屋不可分割的各种附属设备通常未估价的配套设施。主要包括供暖、卫生、通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，房屋原值相应增加。
2、按照房产租金收入计算收取租金的，称为租金收取。出租房产的，以房产的租金收入作为房产税的计税依据。所需的租金收取基于物业的租金收入。公式为：应纳税额=租金收入×12%；
不存在从价税转换问题的，纳税义务发生时间：原房产用于生产经营，自生产经营当月起缴纳房产税。剩下的将从下个月开始支付。
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