打算卖掉的房子办不办房产证

打算卖掉的房子办不办房产证

住房手续齐全，产权确定。申请房产证和契税证。土地证在住房贷款不抵押的前提下，可以出售给他人，也可以转让给他人。

买房注意事项

1.查明真实情况: （1）持身份证到房地产交易中心查看房屋真实信息。费用是30元。
（2） 中介可以承担全部责任，合同上注明如果房产证属实，中介将承担全部责任。
（3） 确认所有者的真实身份。
2.住房手续是否齐全: （1）房产证、土地证是否齐全；
（2） 房屋是否抵押，是否被法院查封，抵押贷款购买的房屋是否出租，贷款金额多少；在中国，包括大多数地区，人们都承认“买卖不破租赁”。一般来说，房屋买卖合同不能与既定的租赁合同相竞争。
（3） 中介机构的营业执照副本。
3.房屋产权是否清晰: （1） 有些房子有很多共有人？如果有共同继承人、共同家庭、共同夫妻，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。
（2） 如果一些共有人处分了共有财产，未经其他共有人同意，买方签订的买卖合同通常无效。
4.土地条件是否明确关注土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了十多年，那么购房者判断同一地段的土地使用权利是否应该是70年商品房的价格，就有点不经济了。
5.注意付款方式: （1） 指定付款方式、付款日期和付款金额。最好的方式是一方将现金存入银行，另一方将其存入银行。一方取出现金，直接存入另一方的账户。
（2） 如果你正在买卖的房子有贷款，你在付款时应该特别注意。通常，卖方应提前付款以取消贷款。
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